宅建業法のポイント

宅建の試験を勉強したいのだけど、どんなことを勉強しないとだめなんだろう？

テキストを見たけど、結構分厚いなぁ!?大丈夫かな？

大丈夫です！宅建を初めて勉強するあなたに、試験を受けるかどうか迷っているあなたに、これから学習する内容を簡単に紹介しますね。

宅建の試験は４つの科目に分かれており、「①宅建業法②権利関係③法令上の制限④税その他」となっています。今回は「宅建業法」を取り上げます。
イメージだけつかんで頂けたらと思います。ぜひ参考にしてみて下さいね。

◆宅建業法（正式名称：宅地建物取引業法）

家とか土地といった不動産の取引に関する法律です。
簡単に言うと、「不動産業者」に規制をかけて、「不動産を取引するお客さん」を守る為の法律です。消費者保護の目線で学習していくとより理解が深まると思います。
各項目ごとに見ていきますね。

これからなるであろ宅地建物取引士になる手順などの学習しましょう
・宅建の試験合格→資格登録（実務講習など）→取引士証の交付（法廷講習）→取引士の流れです
取引士でなければできない仕事が３つあります
・①不動産取引の重要事項の説明
・②重要事項説明書（35条書面）への記名押印
・③契約書（37条書面）への記名押印

営業保証金制度とは
・不動産の取引は高額なので、何かトラブルがあったらお客さんを守るための補償制度です
・これを納めないと宅建業が始められない！
営業保証金のお金や手続きの流れを学習しましょう

保証協会とは
・営業保証金（1000万円）が払えない時は保証協会に加入すれば60万円でOK！
・簡単に言うとトラブルがあった時は一旦、保証協会が宅建業者に代わって仮払いしてくれる仕組み
保証協会の仕事やお金の流れについて学習しましょう

宅建業者が売買や賃借の契約をすすめるうえで、様々な規制があるので、それぞれの違いを学習しましょう！不動産の取引はちゃんと説明して契約する必要があるのです。

他にも「広告に関する制限」など色々な規制がありますので、確認していましょう

宅建業者が売主となって、一般のお客さんと不動産の取引する場合に、お客さんをより強く守るために、宅建業者に対して下記の８つのことが制限されています。

宅建業者になるとどれくらい儲かるんだろう？実はもらえる報酬の限度額は決めらています。

売買や賃借など、取引形態によってそれぞれ報酬の限度額が決められているので、違いを学習しましょう。ちょっとした計算問題があります。

宅建業者が悪いことした時には、監督処分や罰則等があります。監督処分の内容の違いを学習しましょう！

新築住宅を購入したお客さんが、トラブルに巻き込まれたときに、より確実にお客さんを守るための法律です。

全部で11項目です

教科書をみると分厚くて、ちょっと臆することがありますが、細分化してそれぞれの内容を見れば何とか学習は進んでいきますので、ぜひチャレンジして欲しいです。

初めて聞く言葉が沢山できてきますが、言葉の正確な意味を意識すると良いと思います。

試験で一番よく出る科目になりますので、頑張りましょう！

つづく・・・